Британски агенти по недвижими имоти прогнозират отдих за жилищния пазар

Възможно е да предстоят по-светли дни за жилищния пазар след сложен интервал, породен от повишените цени на ипотечните заеми.

Агентите за недвижими парцели чакат продажбите на жилища да се възстановят през идната година след внезапен спад в търсенето през 2023 година, съгласно данни, оповестени в четвъртък от.

Годишните упования за продажби на Rics скочиха с 10% сред ноември и декември, достигайки 34%.

Междувременно мярката на Rics за нови запитвания на купувачи беше -3% през декември, което е мощно усъвършенстване по отношение на цифрата за ноември от -13%.

Индикаторът за контрактуваните продажби на жилища също се усили до -6% предишния месец, най-високото равнище, следено от март 2022 година

Тези числа значат, че новодоговорените продажби и запитванията за нови купувачи към момента понижават, само че че темпът на спад се забавя.

Старшият икономист на Rics Тарант Парсънс сподели: „ Подкрепени от облекчаването на лихвените проценти по ипотечните заеми от късно търсенето от страна на купувачите към този момент се стабилизира и това се чака да докара до леко възобновяване на размерите на продажбите на жилища през идващите месеци. продажбата на жилище, спрямо 20 седмици през септември 2023 година

Цените на жилищата през ноември внезапно се сринаха

В сряда Службата за национална статистика на Обединеното кралство (ONS), като данните демонстрират, че най-резкият спад в цените на жилищата, следен от повече от десетилетие.

Средната цена на жилище се сви с 2,1% през годината до ноември 2023 година спрямо годишен спад от 1,3%, регистриран през октомври.

Докато междинната къща в Обединеното кралство струваше 291 000 английски лири (339 000 евро) през ноември 2022 година, през ноември тя струваше 6 000 паунда по-малко (285 000 английски лири).

За да разгледаме районните разлики, Североизтокът беше Регионът на Англия означи най-малкото понижение на междинните цени на жилищата през 12-те месеца до ноември (спад от 0,4%), до момента в който Лондон означи максимален спад (спад от 6,0%).

Въпреки това столицата към момента остава най-скъпото място за живеене в Обединеното кралство със междинна цена на жилище от £505 000 през ноември 2023 година

Защо жилищата стават по-евтини?

Спадът в цените на жилищата е предизвикан от скок на лихвените проценти, който увеличи разноските за заеми и понижи търсенето от страна на купувачите.

Преди решението на Bank of England да задържи лихвените проценти на 5,25% през септември, Обединеното кралство стана очевидец на 14 поредни покачвания на лихвените проценти, което значи, че хората с променлива ипотека проектите означиха внезапен скок на заплащанията им.

Навлизайки в 2024 година, ипотечната сцена се трансформира, както стана ясно, когато редица заемодатели прекратиха своите ипотечни покупко-продажби с закрепен лихвен % при започване на януари.

Според компанията за недвижими парцели Rightmove настоящата междинна ипотечна рента за петгодишна ипотека с закрепен лихвен % е 4,79%, което е спад от 4,94% миналата седмица.

Разглеждайки двугодишните закрепени лихви, Rightmove заяви, че междинната договорка е 5,10%, спад от 5,28% през миналата седмица.

Много анализаторите се надяват на по-нататъшно усъвършенстване на пазара на жилища в Обединеното кралство, защото стабилизирането на главния лихвен % усилва доверието на купувачите. в действителност виждат нарастване на лихвените проценти по ипотечните си заеми тази година.

Това е по този начин, тъй като техните покупко-продажби с закрепен лихвен %, контрактувани преди покачванията на лихвените проценти, изтичат.

Освен това, би трябвало да помним, че данните от Rics бяха събрани преди публикуването на данните за инфлацията за декември за Обединеното кралство, които ненадейно доближиха 4%.

Този спад на инфлацията може да отсрочи графика за понижаване на лихвените проценти, пробив на пазара убеденост и поддържайте ипотечните лихви по-високи за по-дълго време.